土地疯长、历史重演的背后是提醒我们该出手时就出手!

时间:2019-10-01  点击次数:   

  萧山市北西地块,快速拍到自持环节,最终绿城以总价约19.7亿元、单价25768元/㎡、自持22%拿下,折合实际楼面价33036元/㎡;

  余杭乔司地价创新高,争夺也是十分激烈,历时166轮后,新希望以34.6064亿元总价竞得,楼面价21008.34元/㎡,溢价率31.3%。

  甚至连余杭塘栖的商住用地,也拍出了上万的单价。合景泰富以总价约4.97亿元拿地,折合楼面单价10484元/㎡,并自持2%。

  购房者、媒体,甚至连开发商自己都在感慨,这土地的高烧来势汹汹,怕是很难再退去了。

  随后,主城区单日卖地破百亿。撇除公租房面积,翠苑地块实际地价超5万元/㎡,彭埠地块实际地价超4.5万元/㎡,艮北地块实际楼面价超3.1万元/㎡;

  大江东核心区商住地块历时8.5个小时,竞价366个回合,住宅部分实际楼面价达10284元/㎡;

  而在9天前,闲林一宗商住用地,甚至再现“竞拍自持”!而杭州土拍进入竞拍自持环节,是9个月前的事了!

  当大家都感叹杭州土地市场再度迎来“疯狂”的时候,我不得不告诉大家一个真相,这波疯狂早已在全国市场率先蔓延。

  安徽合肥出让6宗地块,总成交价格达124.47亿元,其中三宗地块溢价率都超100%;

  而在浙江省内,绍兴、丽水、温州、衢州、宁波等城市,“抢地模式”也是几乎同步开启。

  其中最夸张的还属宁波。3月14日,宁波鄞州区出让一宗地块,近30家房企,竞价202轮,最终达到封顶地价20750元/㎡,且配建保障房1600㎡。

  这个地价比旁边的金地地块整整上涨了4640元/㎡,而这一轮地价的上涨,仅仅之隔了半年时间。

  2016年年初,钱江新城南星宅地拍出杭州首宗破三万地块,申花近2万的地价是当时板块的新高。

  当时,市场各方惊呼:“看不懂!” “土地市场已失去理性!” “南星桥精装房卖6万?申花卖5万?卖得动吗?”

  钱江新城7万,滨江5万,申花5万+,城东新城近5万,艮北新城4万+,三墩北3万+,萧山市北3万+,下沙大学城北近3万,闲林近3万,塘栖2万+……

  再来看今天土拍的价格,绿城拿下的萧山市北西地块,算上22%的自持,实际楼面价约3.3万/㎡,意味着,未来在这个板块,售价会逼近5万/㎡。

  余杭乔司地价也已经登上21008.34元/㎡,未来售价预计将超3万元/㎡。

  按照如此的轨迹发展,未来杭州的刚需门槛,恐怕将提升到3万/㎡左右了,这可是一个,连塘栖的商住用地楼面价都破万的楼市。

  地理概念中,会把地面上海拔高度相同的点连成一条闭合曲线,称之为“等高线”。

  楼市地图上,以3万+单价的新房项目为点,连接成等高线的话,又会是一副怎么样的景象呢?

  原来目前主力在售的3万+楼盘,其实已经“边缘化”了,大都集中在萧山,少量位于余杭良渚、闲林。

  而主城区内,在售的三万+项目目前已是个位数,大概就是云和湖、玖峯汇、臻蓝府、天城府以及金色时光这几个。

  若再以“三万+精装修洋房”为选择标准,以武林广场或钱江新城为圆心画圆,金地·玖峯汇也是其中距离最近的项目。

  3月17日,玖峯汇推出82套洋房产品,均价33971元/㎡,开盘现场就全部售罄了。

  乔司地块就在玖峯汇往东直线公里的地方,隶属余杭区。但地价也已经超过2万了。

  如果我没猜错,下一批隶属江干区的玖峯汇洋房,应该会有小幅上涨(毕竟还有限价)。

  原先都是以城东、九堡、下沙的客户为主,而这一次,客户竟是来自杭州的四面八方,连一直以来对城东都略有微词的城西客户,都来买了。

  可见,无外乎什么地域情节,在首置首改的客户心中,“价格+产品价值”才是关键所在。玖峯汇在产品、价格、距离上,都是目前单价预算3万+项目中的不二选择。

  哪里更具“性价比”,更有向上的空间,总有一批购房者甚至比开发商跟敏锐,有更准确的判断。

  单价三万+,主城江干区精装洋房,这样的机会,即便在玖峯汇,也只剩最后的180套了。

  但玖峯汇三万+的价格,并不意味着粗糙的品质。甚至,在同类三万+的房源中,玖峯汇的真实精装标准可能是最高的。

  从西门子厨电、摩恩龙头、日立中央空调、罗格朗开关面板等品牌配置,到新风系统、全屋地暖、洗碗机等贴心细节。

  四开间朝南、南向面宽超过了13米,带来较好的采光面和开阔的视野。其中,客餐厅一体,整体面积达到了约40㎡,并且南向带一个6.5米的超大阳台。

  每个空间都是全明的设计,且四个房间互不干扰。主卧是套房,整体面积约25㎡,面宽3.6米,并带有飘窗。

  这样的尺度,一般都需要约140㎡的户型,才能够实现,满足三代同堂或是二孩家庭的需求。

  无论价格、户型、精装,还是被不少媒体“打满分”的,斥资6000多万打造的实景示范区。

  占地约1.3万㎡的示范区,有整整两个足球场那么大,这不只是“销售道具”,更是交付后,小区的广场和会所。

  外墙立面是几乎快要绝迹的“星空灰”石材,据说共耗费了约450吨;十几个约9米高的星空灰石柱,沿街阵列数十米,犹如现代版的罗马万神殿,气势磅礴。

  负一层,高约12米,宽约40米的一整面玻璃墙,完胜苹果旗舰店的大玻璃盒子。

  通透的玻璃幕墙映衬着的,是约2500㎡的下沉式中庭水景。未来业主的会所配套:恒温泳池、健身房、私厨烘焙、城市会客厅,都已实景呈现。

  处于钱塘智慧城中心位置的金地·玖峯汇,距离钱江新城2.0不到2公里。小区口正在改造的杭海路,无缝对接钱江路,直达钱江新城。

  同时,杭海路和艮山路与德胜路高架串联,通过艮山路往西直达武林广场,上德胜高架即联通全城高架,出行相当便捷。

  别看现在这个区域的城市界面还有些“乱糟糟”,但我敢和你打赌,你很快就会被它的变化,吓一跳。

  距离项目约800米,是去年6月已经开工改造的丰收湖。它也是杭州主城区内的第二座内湖,定位为城东的“湖滨商圈”。

  沿湖,规划了丰收湖体育公园,将引入星级酒店和大型shopping mall,以及约35.8万㎡余杭数字产业孵化园。

  规划约9.7万㎡九乔国际商贸城就在玖峯汇的对面,将打造为城东商务商业新门户。而与项目一街之隔,还规划了一个约30万㎡超级综合体,以及一所九年一贯制学校。

  这里,是城东智慧大走廊的核心区域,也是与钱江新城2.0紧密连接的产业集聚地。道路打通后,从玖峯汇到钱塘江边,其实就区区3公里之内。

  好在还有“限价”,还有“摇号”,土地市场的疯涨,并不会非常迅速地传导到新房市场。我们还有机会抓住这180套,主城江干区之内,总价约400万的带地暖和新风的精装洋房。

  预计金地玖峯汇将于4月推出这最后的洋房房源。卖完这些,就只剩千万级的叠墅产品了。2019-09-1810:18《祖国畅想曲》由于京君作曲,花猪特马白小姐特


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